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房地產(chǎn)拐點(diǎn)究竟何時(shí)能來(lái)？
來(lái)源： 騰訊網(wǎng)作者：時(shí)間： 2025-07-01
最近看到一份知名投行關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)，認(rèn)為一線城市的樓市會(huì)在2025年底前企穩(wěn)，強(qiáng)二線城市在2026-2027年企穩(wěn)，三四線城市樓市的企穩(wěn)時(shí)間在2027年及更晚的時(shí)間。
這也算得上是對(duì)不同類(lèi)別城市房地產(chǎn)拐點(diǎn)的一種判斷。總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)會(huì)在未來(lái)1-2年內(nèi)。
回顧一下國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程，已經(jīng)經(jīng)歷了起步期、上漲周期、下行調(diào)整周期。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)歷完整的牛熊市周期后，市場(chǎng)也會(huì)變得更加成熟。
而對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)變得成熟的表現(xiàn)之一就是不再是所有的城市樓市普漲普跌了。不同類(lèi)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)有所分化，應(yīng)該回歸到城市基本面和其樓市的供需狀況上來(lái)。
顯然，正如該投行分析的一樣，從城市的維度來(lái)判斷未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)或是趨勢(shì)，也許會(huì)更清晰一些，也就不會(huì)被紛繁的信息所淹沒(méi)而不知道如何判斷。
其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)因城市而分化是一種市場(chǎng)發(fā)展的必然規(guī)律。這個(gè)規(guī)律在其他國(guó)家和地區(qū)已經(jīng)被驗(yàn)證過(guò)。像America，也就是紐約、洛杉磯等幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)比較高。Japan也有類(lèi)似的情況，東京、大阪等這些少數(shù)的大城市房?jī)r(jià)才會(huì)表現(xiàn)非常堅(jiān)挺。而且這些大城市的房?jī)r(jià)即便是經(jīng)歷危機(jī)時(shí)出現(xiàn)大跌，在之后市場(chǎng)恢復(fù)的過(guò)程中也會(huì)率先回漲，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。
這個(gè)道理其實(shí)也很容易理解。從現(xiàn)代城市發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看，優(yōu)質(zhì)的資源主要還是集中在大城市，不管是城市基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施，還是個(gè)人的發(fā)展機(jī)會(huì)，大城市都是具有中小城市不可企及的優(yōu)勢(shì)，這就會(huì)導(dǎo)致年輕人向大城市聚集，也就會(huì)為大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供源源不斷的住房需求，房?jī)r(jià)也就得到了堅(jiān)實(shí)的支撐。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征會(huì)有所區(qū)別，但是基本的規(guī)律應(yīng)該也不會(huì)有太大的差異。人口也是向一線城市及強(qiáng)二線城市流動(dòng)的，這些一線城市及強(qiáng)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有更大的需求支撐，房?jī)r(jià)也會(huì)表現(xiàn)更加堅(jiān)挺一些。
而相反，大多數(shù)中小城市的情況就不一樣了，人口可能會(huì)繼續(xù)凈流出，但住房供應(yīng)并不缺，房?jī)r(jià)上漲缺乏支撐，反而是下跌的動(dòng)力比較大。雖然說(shuō)該投行的報(bào)告說(shuō)是三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在2027年或更晚企穩(wěn)，也許更多的中小城市樓市企穩(wěn)會(huì)是“更晚”了。